2019年04月新疆工业用地市场交易分析报告

一、2019年04月新疆工业用地成交总况分析：

2019年04月，新疆成交用地总面积6,759,011平方米（约合10139亩），工业用地面积为4,376,357平方米（约合6565亩），占总面积的65% ，环比增长23.61% ；成交金额共计278,967万元，其中工业用地金额19,333万元，占比6.93% ，环比下降12.23% ；成交土地189宗，其中工业用地62宗，占总宗数的32.8% ，环比增长51.22% 。

新疆工业用地成交总况

二、2019年04月新疆工业用地成交面积分析：

2019年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且直辖县级市土地成交面积最大，占比47%。

三、2019年04月新疆工业用地成交宗数分析：

从土地成交宗数来看，阿克苏成交宗数最多，这也是阿克苏近12月以来第1次成为新疆成交土地最多地区。同时，乌鲁木齐、克拉玛依、昌吉州、巴州、阿克苏、和田地区、直辖县级市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；乌鲁木齐、克拉玛依、昌吉州、巴州、阿克苏、和田地区、伊犁正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势，、吐鲁番市、博州、喀什地区、直辖县级市热度有所降低。

四、2019年04月新疆工业用地成交金额分析：

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，阿克苏成交金额最高，高达6,007万元； 直辖县级市尾随其后，为5,526万元。 全市成交总金额较上月下降12.23%，呈现下降状态。

2019年04月新疆各地区工业用地成交均价分布

从成交均价上看，乌鲁木齐成交均价最高，达到10万元/亩，巴州成交均价最低，为2万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

五、2019年04月新疆工业用地成交详情分析：

新疆工业用地成交详情

由表可知，2019年04月，新疆成交的所有工业用地中，总价最高的土地被新疆利华纺织有限公司竞得，为1,858万元；而阿克苏纺城盛和物流有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达80万元/亩；新疆库尔勒中泰石化有限责任公司竞得4月面积最大的地块为853.13亩，位于巴州库尔勒石油石化产业园。

六、新疆投资分析：

全国土地成交面积总况

由图可知，新疆工业用地成交面积位列全国第9位，排名上升，与福建、湖北在同一梯队，成交面积占全国4.43%。

全国土地成交均价总况

新疆工业用地成交均价位列全国第29，排名上升，与青海、宁夏在同一梯队，地价水平相对较低。

来源：招商网络

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