2019年10月新疆工业用地市场交易分析报告

一、2019年10月新疆工业用地成交总况分析：

2019年10月，新疆成交用地总面积5,032,658平方米（约合7549亩），工业用地面积为2,540,114平方米（约合3810亩），占总面积的50% ，环比下降20.47% ；成交金额共计620,830万元，其中工业用地金额20,315万元，占比3.27% ，环比下降31.21% ；成交土地184宗，其中工业用地70宗，占总宗数的38.04% ，环比下降24.73% 。

新疆工业用地成交总况

二、2019年10月新疆工业用地成交面积分析：

2019年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，10个地区均有工业用地交易，且喀什地区土地成交面积最大，占比19%。

三、2019年10月新疆工业用地成交宗数分析：

从土地成交宗数来看，成交宗数最多，这也是近12月以来第12次成为新疆成交土地最多地区。同时，、乌鲁木齐、吐鲁番市、哈密地区、阿克苏、和田地区、克拉玛依也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；、乌鲁木齐、吐鲁番市、哈密地区、阿克苏、和田地区、克拉玛依正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势，昌吉州、博州、喀什地区、伊犁、直辖县级市热度有所降低。

四、2019年10月新疆工业用地成交金额分析：

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，喀什地区成交金额最高，高达5,062万元； 乌鲁木齐尾随其后，为3,651万元。 全市成交总金额较上月下降31.21%，呈现下降状态。

2019年10月新疆各地区土地成交均价分布

从成交均价上看，乌鲁木齐成交均价最高，达到13万元/亩，成交均价最低，为3万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

五、2019年10月新疆工业用地成交详情分析：

新疆工业用地成交详情

由表可知，2019年10月，新疆成交的所有工业用地中，总价最高的土地被托克逊县和裕城市建设有限公司竞得，为2,840万元；而王广华竞得的地块成交均价最高，达28万元/亩；新疆远方公路港有限公司竞得10月面积最大的地块为502.51亩，位于314国道西侧、殡仪馆南侧。

六、新疆投资分析：

全国土地成交面积总况

由图可知，新疆工业用地成交面积位列全国第15位，排名下降，与内蒙古、山西在同一梯队，成交面积占全国2.68%。

全国土地成交均价总况

新疆工业用地成交均价位列全国第30，排名下降，与宁夏、内蒙古在同一梯队，地价水平相对较低。

来源：招商网络

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