2018年03月新疆工业用地市场交易分析报告

2018-03-01

一、2018年03月新疆工业用地成交总况分析

2018年03月，新疆成交用地总面积 4,235,419 平方米（约合 6,353亩）
· 工业用地面积为 2,078,632 平方米（约合3,118 亩），占总面积的49% ，环比增长 135.54 %；
· 成交金额共计459,055万元，其中工业用地金额12,794万元，占比2.79% ，环比增长 65.12 %；
· 成交土地115宗,其中工业用地43宗，占总宗数的37.39% ，环比增长 16.22 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
昌吉	201,827	9.71%	529.76%	1,166	9.11%	1250.01%	11	25.58%	175%
阿克苏	120,085	5.78%	279.81%	932	7.28%	203.5%	8	18.6%	700%
乌鲁木齐	339,061	16.31%	-8.85%	1,908	14.91%	-39.81%	7	16.28%	-41.67%
克拉玛依	100,443	4.83%	-	643	5.03%	-	3	6.98%	-
巴州	83,610	4.02%	401.77%	546	4.26%	1458.3%	3	6.98%	200%
其他	32,064	1.54%	-77.35%	239	1.86%	-75.92%	3	6.98%	-50%
哈密地区	511,825	24.62%	601.68%	1,942	15.18%	289.31%	2	4.65%	持平
吐鲁番市	484,607	23.31%	1430.72%	681	5.32%	48.37%	2	4.65%	-60%
伊犁	98,973	4.76%	-16.18%	1,198	9.36%	-38%	1	2.33%	-50%
喀什地区	60,682	2.92%	-	3,126	24.43%	-	1	2.33%	-
和田地区	25,054	1.21%	-48.98%	284	2.22%	70.47%	1	2.33%	-50%
克州	20,404	0.98%	28.05%	133	1.04%	35.71%	1	2.33%	持平

图1 新疆工业用地成交总况

二、2018年03月新疆工业用地成交面积分析

2018年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，12个地区均有工业用地交易，且哈密地区土地成交面积最大，占比25% 。

图2 2018年03月新疆工业用地市场交易分析

三、2018年03月新疆工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，昌吉成交宗数最多，这也是昌吉近12月以来第 7 次成为新疆成交土地最多地区。同时，克拉玛依、哈密地区、昌吉、巴州、阿克苏、克州、喀什地区、吐鲁番市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；克拉玛依、哈密地区、昌吉、巴州、阿克苏、克州、喀什地区、和田地区、吐鲁番市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势其他、乌鲁木齐、伊犁热度有所降低。

图3 2018年03月新疆工业用地成交宗数分析

四、2018年03月新疆工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，喀什地区成交金额最高，高达 3,126万元。全市成交总金额较上月增长 65.12%呈现波动状态。

图4 2018年03月新疆工业用地成交金额分析

从成交均价上看，喀什地区成交均价最高，达到 34 万元/亩，吐鲁番市成交均价最低，为 1 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年03月新疆各地区土地成交均价分布

五、2018年03月新疆工业用地成交详情分析

由表可知，2018年03月，新疆成交的所有工业用地中，总价最高的土地被新疆喀春粮油有限公司竞得，为3,126万元；此地块成交均价也为本月最高，达34万元/亩；2018年03月面积最大的地块为760.24亩，位于哈密市东南部景峡区域、距离哈密市东南约133公里处。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	喀什地区	天山东路北侧、315国道西侧	3126	34	91.02	新疆喀春粮油有限公司
2	哈密地区	哈密市东南部景峡区域、距离哈密市东南约133公里处	1926	3	760.24	国华（哈密）新能源有限公司
3	伊犁	城南中小企业园（县道703以西）	1198	8	148.46	伊宁县国有资产投资经营有限公司
4	乌鲁木齐	130团原北疆横向大通道（北环路）以南、奎屯路以东	604	5	133.11	新疆金霖纺织科技发展有限公司
5	乌鲁木齐	第十四师224团	593	2	259.2	新建昆石城建投资有限公司
6	克拉玛依	石化园区平南二路以南、金东五街以西	535	10	53.97	克拉玛依博达工贸有限责任公司
7	吐鲁番市	鄯善石材工业园区北区新材料工业园内柯柯亚路西侧恒昌东路南侧	522	1	557.88	合盛硅业（鄯善）有限公司
8	乌鲁木齐	兵团乌鲁木齐工业园区	368	15	25.19	新疆鑫粮鑫海油脂科技有限公司
9	巴州	博湖县农副产品加工产业聚集区	285	6	50	新疆锦山红番茄制品有限公司
10	和田地区	乌苏市黄浦江东路南侧、宁波路东侧	284	8	37.58	乌苏市智合现代农业科技有限公司
11	阿克苏	阿克苏特色产业园区（东园）东六路西侧	261	13	20.04	阿克苏元丰豆制品有限公司
12	阿克苏	阿克苏经济技术开发区建设路西侧	243	4	60.57	阿克苏正信沥青混凝土拌和有限公司
13	乌鲁木齐	兵团乌鲁木齐工业园区	221	15	15	乌鲁木齐市恒昌源食品有限公司
14	昌吉	昌吉高新区C-3地块	190	10	19.98	新疆华亿联创金属制品有限公司
15	巴州	开发区安晨大道南侧，兴民路东侧	175	5	34.99	库尔勒果荟农产品加工有限公司
16	昌吉	昌吉高新区D-1地块	165	9	19	新疆华夏远扬装饰材料有限公司
17	昌吉	准东五彩湾静脉产业园	160	2	94.99	新疆亘源环保有限公司
18	吐鲁番市	鄯善石材工业园区北区新材料工业园内，光伏路南侧，恒昌中路东侧	159	1	169.03	新疆亿日铜箔科技股份有限公司
19	阿克苏	阿克苏经济技术开发区绍兴路北侧	139	4	34.74	阿克苏源睿机械有限公司
20	昌吉	昌吉市中山路街道办事处苗圃一村	138	10	13.81	新疆金新域生物科技开发有限责任公司
21	克州	乌恰工业园区	133	4	30.61	乌恰县绿松进出口有限公司
22	阿克苏	阿克苏经济技术开发区西湖路西侧	119	4	29.63	阿克苏华水新型建材有限责任公司
23	昌吉	昌吉高新区E-14地块	110	9	12.16	昌吉市双睿食品有限公司
24	昌吉	昌吉高新区N-6地块	106	9	12.5	新疆坤源合盛建材有限公司
25		一八八团7连S318省道西侧，农产品加工基地东侧	104	5	21.92	北屯市海川永乐食品有限责任公司
26	昌吉	昌吉高新区E-6地块	97	9	11.33	昌吉凯丰种业有限公司
27		北屯工业园区煤化工园，南面空地、东面后退支五路红线3米、北面后退南环路道路防护绿地红线8米、西面空地	95	5	19.17	北屯市阳光科技建材有限公司
28	阿克苏	阿克苏特色产业园区（南园）阿塔公路丰联棉业用地西侧	94	4	23.49	新疆锦秀大地生态工程有限公司
29	克拉玛依	克拉玛依市独山子区油城路以西、140万方库区道路以南	87	11	8	中国石油天然气股份有限公司独山子石化分公司
30	巴州	县直属（巴格艾日克乡昆仑绿色有机农产品加工园区内）	85	2	40.42	且末县禾丰塑业有限公司
31	昌吉	准东五彩湾北部产业区	81	2	48	昌吉准东经济技术开发区德诚信环保科技有限公司
32	昌吉	准东五彩湾北部产业区	67	2	40.12	新疆绿园华泰环保科技有限公司
33	阿克苏	福海县福源路以西、丰吉尔食品厂以东	53	7	7.27	福海县福源路以西、丰吉尔食品厂以东
34	乌鲁木齐	六团创业园二区	50	2	24.88	阿拉尔市金冈木业有限公司
35	乌鲁木齐	123团17连排渠以西、17连通连公路以东	49	2	31.2	新疆锦恒利废矿物油处置有限公司
36		184团团部（屯南工业园区）	40	6	7	和布克赛尔蒙古自治县恒利农业发展有限公司
37	昌吉	准东五彩湾北部产业区	33	2	19.41	吉木萨尔县润泽建材有限公司
38	乌鲁木齐	125团前高公路以东、南环路以南工业用地	23	1	20	乌苏市保地残膜回收再生科技有限公司
39	克拉玛依	五五工业园区路博化工以西、车排子西路以南	21	0	88.69	克拉玛依市世益石油化工有限公司
40	昌吉	准东五彩湾生产服务区	19	2	11.43	昌吉准东经济技术开发区京润五彩湾纯净水有限公司
41	哈密地区	伊吾县淖毛湖镇	16	2	7.5	新疆江阳工程爆破拆迁建设有限公司
42	阿克苏	阿拉哈克镇	11	6	1.71	阿勒泰戈宝茶股份有限公司
43	阿克苏	阿克苏经济技术开发区西湖路光明塑业科技有限公司西侧	11	4	2.68	阿克苏市光明塑业科技有限公司

图6 新疆工业用地成交详情

六、新疆投资分析

由图可知，新疆工业用地成交面积位列全国第15位，排名上升，与云南、四川在同一梯队，成交面积占全国1.99% 。

图72018年03月全国工业用地成交详情

新疆工业用地成交均价位列全国第29，排名下降与宁夏、甘肃在同一梯队，地价水平相对较低。

图82018年03月全国工业用地成交详情

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