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2022年06月阿克苏工业用地市场交易分析报告

2022-06-01

一、2022年06月阿克苏工业用地成交总况分析

2022年06月, 阿克苏 成交用地总面积 222,588 平方米(约合 334亩)
· 工业用地面积为 181,197 平方米(约合272 亩) ,占总面积的81% ,环比 下降 75.65 %;
· 成交金额共计3,149万元, 其中工业用地金额1,178万元 ,占比37.4% ,环比 下降 78.93 %;
· 成交土地5宗,其中工业用地1宗 ,占总宗数的20% ,环比 下降 95.24 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
温宿县 706,919 390.14% 151.59% 5,940 504.3% 158.54% 6 600% -25%
阿克苏市 142,229 78.49% 64.06% 1,228 104.26% 135.7% 5 500% 400%
沙雅县 191,335 105.6% 721.99% 1,609 136.61% 718.83% 2 200% 持平
阿瓦提县 84,983 46.9% - 708 60.11% - 2 200% -
库车市 4,547 2.51% -92.65% 69 5.79% -90.81% 2 200% -50%
拜城县 181,197 100% 16.5% 1,178 100% 15.7% 1 100% -50%
柯坪县 11,088 6.12% - 67 5.65% - 1 100% -

图1 阿克苏工业用地成交总况

二、2022年06月阿克苏工业用地成交面积分析

2022年06月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈下降, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,7个地区均有工业用地交易, 且温宿县土地成交面积最大 ,占比390% 。

图2 2022年06月阿克苏工业用地市场交易分析

三、2022年06月阿克苏工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 温宿县 成交宗数最多 ,这也是温宿县 近12月以来第 5 次成为 阿克苏 成交土地最多地区 。同时, 拜城县、柯坪县、沙雅县、温宿县、阿克苏市、阿瓦提县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 拜城县、柯坪县、沙雅县、温宿县、阿克苏市、阿瓦提县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 库车市、新和县热度有所降低。

图3 2022年06月阿克苏工业用地成交宗数分析

四、2022年06月阿克苏工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 温宿县 成交金额最高,高达 5,940万元 。 全市成交总金额较上月 下降 78.93%呈现下降状态 。

图4 2022年06月阿克苏工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 库车市 成交均价最高,达到 10 万元/亩, 柯坪县 成交均价最低,为 4 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2022年06月阿克苏各地区土地成交均价分布

五、2022年06月阿克苏工业用地成交详情分析

由表可知,2022年06月,阿克苏成交的所有工业用地中,总价最高的土地被阿克苏纺织城绿思源生态农业有限公司竞得,为2,053万元;而库车市金隆油脂有限责任公司竞得的地块成交均价最高,达10万元/亩;2022年06月面积最大的地块为366.51亩,位于纺织工业城。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 温宿县 纺织工业城 2053 6 366.51 阿克苏纺织城绿思源生态农业有限公司
2 温宿县 纺织工业城 1590 6 283.93 阿克苏纺织城绿思源生态农业有限公司
3 沙雅县 工业园区东内环路东侧、河南路南侧、青年路西侧区域 1191 6 212.53 新疆天汇康拜农业生态科技有限公司
4 拜城县 拜城县峰峰煤焦化有限公司厂区 1178 4 271.8 拜城县峰峰煤焦化有限公司
5 温宿县 阿克苏纺织工业城 977 6 174.45 阿克苏纺织城发展有限责任公司
6 温宿县 纺织工业城 499 6 89.03 阿克苏纺织城绿思源生态农业有限公司
7 温宿县 阿克苏纺织工业城 486 6 86.66 阿克苏纺织城发展有限责任公司
8 沙雅县 工业园区青年路西侧、创业路北侧、东内环路东侧区域 418 6 74.47 新疆宝尔丰实业有限公司
9 阿克苏市 阿克陶县城北轻工业园区西区 400 8 51.34 克州湘旭嘉鑫环保科技有限公司
10 阿瓦提县 阿合奇县佳朗奇公安检查站东北侧 378 6 67.9 阿合奇县昌盛综合搅拌站有限公司
11 温宿县 纺织工业城 335 6 59.81 阿克苏纺织城绿思源生态农业有限公司
12 阿瓦提县 阿合奇县中科沙棘厂东侧 330 6 59.57 新疆苏克天牧农业科技有限公司
13 阿克苏市 阿克陶县城北轻工业园区东区 242 7 34.81 克州弘香源油脂加工有限公司
14 阿克苏市 阿克苏经济技术开发区绿洲路北侧 241 4 60 阿克苏众汇兴报废车辆拆解有限公司
15 阿克苏市 阿克陶县奥依塔克镇恰勒马艾日克村 187 7 27.79 喀什亨茂汽车运输有限公司阿克陶县分公司
16 阿克苏市 阿克苏经济技术开发区五星路西侧、新疆年豪钢材有限公司西侧 158 4 39.4 阿克苏鑫明星商贸有限公司
17 柯坪县 柯坪县314国道光伏园区 67 4 16.63 柯坪县柯特新能源有限责任公司
18 库车市 库车(开发区)文化东路以南、铧烁石化东侧 54 10 5.42 新疆龟兹大相钢结构有限公司
19 库车市 库车(开发区)天山东路以南、金隆油脂东侧 14 10 1.4 库车市金隆油脂有限责任公司

图6 阿克苏工业用地成交详情

六、阿克苏投资分析

由图可知,阿克苏工业用地成交面积位列 新疆 第2位, 排名上升, 与哈密地区、巴州在同一梯队 ,成交面积占全国1.33% 。

图72022年06月新疆工业用地成交详情

阿克苏工业用地成交均价位列新疆第6,排名上升与昌吉、中正区在同一梯队,地价水平相对较低。

图82022年06月新疆工业用地成交详情

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