2016年01月新疆工业用地市场交易分析报告

2016-01-01

一、2016年01月新疆工业用地成交总况分析

2016年01月，新疆成交用地总面积 6,332,703 平方米（约合 9,499亩）
· 工业用地面积为 4,918,322 平方米（约合7,377 亩），占总面积的78% ，环比下降 66.38 %；
· 成交金额共计91,186万元，其中工业用地金额35,690万元，占比39.14% ，环比下降 74.97 %；
· 成交土地148宗,其中工业用地80宗，占总宗数的54.05% ，环比下降 55.56 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
其他	738,537	15.02%	132.23%	1,906	5.34%	5.7%	21	26.25%	200%
昌吉	169,937	3.46%	-96.29%	1,264	3.54%	-92.38%	11	13.75%	-78%
阿克苏	901,032	18.32%	50.2%	4,373	12.25%	159.96%	9	11.25%	-18.18%
喀什地区	698,065	14.19%	-78.84%	954	2.67%	-97.45%	9	11.25%	-70%
博州	422,647	8.59%	-22%	2,702	7.57%	-33.98%	7	8.75%	40%
巴州	278,827	5.67%	-20.73%	1,340	3.75%	-8.7%	7	8.75%	133.33%
伊犁	931,469	18.94%	29.87%	17,771	49.79%	59.88%	4	5%	-20%
克州	454,689	9.24%	370.64%	3,530	9.89%	180.34%	3	3.75%	-25%
哈密地区	256,347	5.21%	73.54%	1,327	3.72%	199.23%	3	3.75%	-25%
吐鲁番市	59,398	1.21%	-91.35%	483	1.35%	-76.93%	3	3.75%	-81.25%
和田地区	4,164	0.08%	-99.19%	14	0.04%	-99.77%	2	2.5%	-88.89%
乌鲁木齐	3,215	0.07%	-99.88%	31	0.09%	-99.95%	1	1.25%	-96.43%

图1 新疆工业用地成交总况

二、2016年01月新疆工业用地成交面积分析

2016年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，12个地区均有工业用地交易，且伊犁土地成交面积最大，占比19% 。

图2 2016年01月新疆工业用地市场交易分析

三、2016年01月新疆工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，其他成交宗数最多，这也是其他近12月以来第 1 次成为新疆成交土地最多地区。同时，其他、哈密地区、阿克苏、克州、伊犁也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、哈密地区、阿克苏、克州、伊犁正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势乌鲁木齐、吐鲁番市、昌吉、博州、巴州、喀什地区、和田地区热度有所降低。

图3 2016年01月新疆工业用地成交宗数分析

四、2016年01月新疆工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，伊犁成交金额最高，高达 17,771万元。全市成交总金额较上月下降 74.97%呈现波动状态。

图4 2016年01月新疆工业用地成交金额分析

从成交均价上看，伊犁成交均价最高，达到 13 万元/亩，喀什地区成交均价最低，为 1 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年01月新疆各地区土地成交均价分布

五、2016年01月新疆工业用地成交详情分析

由表可知，2016年01月，新疆成交的所有工业用地中，总价最高的土地被新疆润盛投资有限公司竞得，为17,349万元；而哈密伊洲之花民族刺绣专业合作社竞得的地块成交均价最高，达18万元/亩；2016年01月面积最大的地块为1355.36亩，位于312国道以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	伊犁	312国道以北	17349	13	1355.36	新疆润盛投资有限公司
2	阿克苏	阿克苏纺织工业城（温宿县行政区域内）	1852	6	328.84	浙能阿克苏热电有限公司
3	克州	阿克陶县克孜勒陶乡喀尔乌勒村境内	1741	6	299.68	新疆叶河矿业有限责任公司
4	博州	精河县进出口贸易加工园区	1697	6	300	新疆顺合天亿纺织有限公司
5	克州	阿克陶县布伦口乡苏巴什村境内	1638	5	351.45	克州葱岭实业有限公司
6	阿克苏	阿克苏纺织工业城	1400	2	644.76	阿克苏华孚色纺有限公司
7	哈密地区	哈密市东南约113.2公里连霍高速西侧	906	3	357.5	哈密盛新景峡风力发电有限公司
8	阿克苏	吉木乃县托普铁热克乡行政区域	681	5	149.43	阿勒泰金风科技有限公司
9		霍尔果斯口岸工业园区B区	630	1	744	新疆道建能源有限公司
10	博州	精河工业园、园区管委会东侧	594	3	210.99	精河县虹宇纺织有限公司
11	喀什地区	疏勒县钢铁产业园区	502	6	89.67	疏勒县新盛燃商贸有限公司
12	巴州	尉犁县尉北棉纺织及农副产品加工园区，尉犁大生纺织品有限公司纺纱厂东侧，新疆迈思创纺织科技有限公司织布厂西侧	475	6	84.14	新疆同创伟业纺织科技有限公司
13	哈密地区	陶家宫镇卡尔苏村，东环城路南侧	413	18	23.33	哈密伊洲之花民族刺绣专业合作社
14		123团圆梦路以东、创业路以北	330	7	48	河南石化运输有限公司
15	昌吉	产业园	287	6	50.56	新疆通海机械有限公司
16	巴州	市上库产业园区内，1101路南侧，1013路东侧	283	2	176.62	巴州上和投资开发有限公司
17	伊犁	南环路以南，米泉街以西	255	13	20	奎屯福东机动车检测有限公司
18	巴州	开发区鼎兴路北侧，金河路西侧	254	5	52.97	新疆天华物流有限公司
19	昌吉	核心区	248	9	26.6	昌吉市亨瑞源市政工程有限公司
20		北屯工业园区	240	5	49.95	新疆雨润海川高效农业发展有限公司
21	吐鲁番市	鄯善工业园区综合产业园友好西路南侧、明珠路西侧、乌鲁木齐路北侧	233	6	38.93	新疆车师酒庄有限公司
22	昌吉	阜康产业园阜西区、南北线西侧	231	5	46.24	阜康市莱蒙钙业有限公司
23	阿克苏	阿克苏纺织工业城（温宿县行政区域内）	209	6	35.56	浙能阿克苏热电有限公司
24	昌吉	玛纳斯县平原林场境内	200	6	33.59	新疆心连心能源化工有限公司
25	喀什地区	三莎高速公路以北14公里处	196	0	700	巴楚县华光发电有限责任公司
26	吐鲁番市	312国道北侧、神泉油田路东侧	174	5	38.5	吐鲁番天烨燃料有限责任公司
27	博州	温泉县殡仪馆东侧	154	5	29.99	温泉县众合商砼有限公司
28	巴州	开发区鼎兴路北侧，金河路西侧	152	5	31.6	新疆天华物流有限公司
29	克州	阿克陶县皮拉力乡轻工业园区内	150	5	30.9	阿克陶县地达尔商贸有限公司
30	博州	精河县进出口贸易加工园区	141	3	50.1	精河县楚新农业发展有限公司
31	喀什地区	疏勒县山东物流园加工区	140	6	25.08	喀什弘翔仓储服务有限公司
32		北屯工业园区	130	5	26.74	北屯市金百福珠宝有限公司
33		北屯工业园区	130	5	26.99	北屯市亚通科技发展有限责任公司
34	伊犁	伊宁大街以北、熙春路以东	120	8	15.03	伊犁缔花集香草文化科技有限公司
35	巴州	市沙依东园艺场与托布力其乡交界处	110	5	23.81	吴秀荣
36	昌吉	呼图壁县工业园化工产业区	107	3	42.73	呼图壁县众兴环保科技有限公司
37	阿克苏	阿克苏纺织工业城（温宿县行政区域内）	102	1	98.05	浙能阿克苏热电有限公司
38		北屯工业园区	92	5	19.22	北屯市光亚农业服务有限公司
39		五十三团园林连	83	4	20.7	买买提·艾买尔
40	吐鲁番市	312国道南侧、三堡乡安居富民小区东侧	76	7	11.67	吐鲁番市足迹工贸有限公司
41	昌吉	呼图壁县大丰镇化工产业区	74	3	29.25	新疆路安特沥青材料有限公司
42		七十团九连	71	6	12.48	伊犁福邦肥业有限公司
43	博州	精河县托里镇阿恰尔公路西、G30高速公路南	67	3	23.91	精河县天北牧业饲料种植专业合作社
44		130团奎北铁路以西、牛场路以南	55	7	8.2	克拉玛依共青镇农工商联合企业总公司
45		第三师51团3连	53	3	20	图木舒克市远景新型建材有限责任公司
46	伊犁	霍城县惠远镇218国道以北与清伊高速入口匝道口以东交叉口东北侧	47	7	6.82	李国户
47	巴州	上库产业园区内，库库高速北侧，1105道路北侧	46	2	28.68	新疆强州玻璃钢管业有限公司
48	阿克苏	库车县G217线以西、库俄铁路线以北	42	1	44.88	库车县光明修造有限公司
49	阿克苏	库车县南疆铁路以南、省道210线以西、比西巴格乡养殖区以北1.4公里处	41	6	7.31	库车县天山畜产品有限责任公司
50	喀什地区	疏勒县钢铁产业园区	39	6	6.94	新疆喀什新捷能源有限公司

图6 新疆工业用地成交详情

六、新疆投资分析

由图可知，新疆工业用地成交面积位列全国第2位，排名上升，与安徽、山东在同一梯队，成交面积占全国6.68% 。

图72016年01月全国工业用地成交详情

新疆工业用地成交均价位列全国第30，排名下降与甘肃、宁夏在同一梯队，地价水平相对较低。

图82016年01月全国工业用地成交详情

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