2017年05月新疆工业用地市场交易分析报告

2017-05-01

一、2017年05月新疆工业用地成交总况分析

2017年05月，新疆成交用地总面积 5,017,711 平方米（约合 7,527亩）
· 工业用地面积为 4,031,903 平方米（约合6,048 亩），占总面积的80% ，环比下降 26.12 %；
· 成交金额共计93,101万元，其中工业用地金额18,804万元，占比20.2% ，环比下降 27.21 %；
· 成交土地120宗,其中工业用地59宗，占总宗数的49.17% ，环比下降 32.95 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
吐鲁番市	1,364,997	33.85%	12.77%	3,826	20.34%	-17.59%	16	27.12%	100%
阿克苏	713,688	17.7%	86.53%	2,846	15.13%	28.71%	9	15.25%	-35.71%
昌吉	500,825	12.42%	-63.42%	5,081	27.02%	7.79%	8	13.56%	-46.67%
和田地区	510,044	12.65%	-51.05%	994	5.28%	-70.99%	7	11.86%	-58.82%
乌鲁木齐	258,663	6.42%	5.6%	3,633	19.32%	166.98%	7	11.86%	-12.5%
巴州	345,467	8.57%	224.97%	710	3.77%	157.87%	5	8.47%	66.67%
其他	95,149	2.36%	-69.53%	551	2.93%	-68.21%	3	5.08%	-66.67%
哈密地区	125,548	3.11%	-	176	0.93%	-	1	1.69%	-
喀什地区	66,641	1.65%	-86.15%	560	2.98%	-86.96%	1	1.69%	-88.89%
博州	33,212	0.82%	-78.41%	280	1.49%	-78.46%	1	1.69%	-50%
伊犁	17,673	0.44%	-73.49%	151	0.8%	-73.42%	1	1.69%	-50%

图1 新疆工业用地成交总况

二、2017年05月新疆工业用地成交面积分析

2017年05月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且吐鲁番市土地成交面积最大，占比34% 。

图2 2017年05月新疆工业用地市场交易分析

三、2017年05月新疆工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，吐鲁番市成交宗数最多，这也是吐鲁番市近12月以来第 4 次成为新疆成交土地最多地区。同时，乌鲁木齐、吐鲁番市、哈密地区、巴州、阿克苏也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；乌鲁木齐、哈密地区、昌吉、巴州、阿克苏正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势其他、吐鲁番市、博州、喀什地区、和田地区、伊犁热度有所降低。

图3 2017年05月新疆工业用地成交宗数分析

四、2017年05月新疆工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，昌吉成交金额最高，高达 5,080万元。全市成交总金额较上月下降 27.21%呈现波动状态。

图4 2017年05月新疆工业用地成交金额分析

从成交均价上看，乌鲁木齐成交均价最高，达到 9 万元/亩，哈密地区成交均价最低，为 1 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年05月新疆各地区土地成交均价分布

五、2017年05月新疆工业用地成交详情分析

由表可知，2017年05月，新疆成交的所有工业用地中，总价最高的土地被新疆中瑞德盈国际物流股份有限公司竞得，为3,296万元；此地块成交均价也为本月最高，达13万元/亩；2017年05月面积最大的地块为872.05亩，位于鄯善县石材工业园区红山光伏产业园区鄯善皇迈新能源西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	乌鲁木齐	一〇四团七连	3296	13	247.8	新疆中瑞德盈国际物流股份有限公司
2	昌吉	玛纳斯县冬麦地村境内	1238	6	208.95	新疆精铝铝业科技有限公司
3	阿克苏	乌什县阿克托海乡	1113	5	237.69	新疆华博林业有限公司
4	昌吉	玛纳斯县包家店镇包家店村境内	1106	12	95.52	新疆好日子种业股份有限公司
5	吐鲁番市	鄯善石材工业园区、312国道以北	1091	3	333.82	新疆天玖王石业股份有限公司
6	昌吉	玛纳斯县包家店镇包家店村境内	1081	6	180.51	新疆纬达纺织集团有限公司
7	吐鲁番市	鄯善县石材工业园区红山光伏产业园区鄯善皇迈新能源西侧	770	1	872.05	鄯善安培琪有限公司
8	和田地区	额敏县（兵地、辽阳）工业园区内	753	6	124.31	额敏县国盛城市建设开发有限公司
9	昌吉	玛纳斯县包家店镇包家店村境内	599	6	100	新疆鑫鸿润纺织有限公司
10	喀什地区	岳普湖县阿其克乡5村	560	6	99.96	新疆棉花产业集团岳普湖棉业有限公司
11	阿克苏	库车（开发区）福洋路以南、经三路以东	557	3	197.25	阿克苏科融星茂能源有限公司
12	昌吉	玛纳斯县包家店镇包家店村境内	556	6	92.95	新疆纬达纺织集团有限公司
13	吐鲁番市	凤凰城东侧	492	7	69.21	吐鲁番市锦源针织服饰有限公司
14	吐鲁番市	凤凰城东侧	490	7	68.92	吐鲁番金品针织有限责任公司
15	阿克苏	库车（开发区）福洋路以南、经四路以西	486	3	173.49	新疆心连心能源化工有限公司库车分公司
16	吐鲁番市	鄯善石材工业园区北区柯克亚路西侧40万吨/年工业硅项目东侧	379	1	409.29	鄯善隆盛碳素制造有限公司
17	阿克苏	工业园区内	301	1	322.26	新疆金圣胡杨化工有限公司
18	昌吉	玛纳斯县包家店镇直属境内	291	6	50.11	玛纳斯县正新保温材料有限公司
19	博州	精河县工业园区内	280	6	49.82	新疆龙尧亮化科技有限公司
20		五家渠东工业园，纬二路以北、众得益项目以西	279	4	73.36	新疆金钥匙生物科技有限公司
21	巴州	若羌县塔东工业园内	253	1	199.94	若羌玖鑫硅业有限公司
22	巴州	若羌县塔东工业园内	253	1	199.94	若羌玖鑫硅业有限公司
23	吐鲁番市	纬一路南侧、经六路西侧	215	4	57.07	吐鲁番中企铜业有限公司
24	昌吉	昌吉高新区A-6地块	193	10	20.06	新疆爱为群食品制造有限公司
25	哈密地区	伊吾县淖毛湖镇	176	1	188.32	哈密润达嘉能发电有限公司
26		62团5连	161	4	41.04	第四师六十二团
27	伊犁	清水河镇南环路以北	151	6	26.51	霍城县润泰油脂有限公司
28	乌鲁木齐	130团原23连、独克公路（217国道）以西	142	4	36	新疆科农机械制造有限责任公司
29	巴州	和硕县经济开发区	130	2	73.06	新疆同友商贸有限责任公司
30		62团5连	111	4	28.32	霍尔果斯西域金源农业科技有限公司
31	和田地区	额敏县玛热勒苏镇	109	2	56.03	陈玉田
32	吐鲁番市	纬四路东侧	104	8	13.72	吐鲁番中企铜业有限公司
33	阿克苏	库车县G217线以西，库俄铁路线以北	89	3	31.91	库车龙海鑫源煤炭销售有限责任公司
34	阿克苏	库车县G217线以西，库俄铁路线以北	89	3	31.91	库车龙海鑫源煤炭销售有限责任公司
35	吐鲁番市	鄯善石材工业园区北区光伏路北侧、40万吨/年工业硅项目东侧、柯柯亚路西侧	89	1	95.62	合盛硅业（鄯善）有限公司
36	阿克苏	库车县长春路以东、幸福路以南	81	3	28.91	库车天和运输有限责任公司
37	阿克苏	克拉苏主干道30公里处以南	67	3	25	新疆晗锦能源有限公司
38	吐鲁番市	托克逊县郭勒布依乡黑羊养殖小区北侧20米处	67	2	42	新疆阿尔古布拉克农牧开发股份有限公司
39	吐鲁番市	托克逊县郭勒布依乡黑羊养殖小区北侧20米处	67	2	42	新疆阿尔古布拉克农牧开发股份有限公司
40	乌鲁木齐	137团1连、砖厂以西	66	3	19.8	克拉玛依宇洲环保工程有限责任公司
41	乌鲁木齐	144团	62	1	66	新疆富之宝肥业科技有限公司
42	阿克苏	库车县幸福路以南、长春路以东（中石化加气站西侧）	62	3	22.1	库车县隆祥石化工程有限公司
43	巴州	开发区阳光路北侧，泰昌路西侧	60	2	37.64	巴州鑫达资产管理有限公司
44	和田地区	皮山县安徽（三峡）工业园区	60	0	300	和田弘毅纺织有限公司
45	乌鲁木齐	130团原23连、独克公路（217国道）以西	60	4	15	李坤
46	和田地区	皮山县安徽（三峡）工业园区	29	0	143.44	新疆品沃食品科技有限公司
47	吐鲁番市	鄯善县鲁克沁镇赛尔克甫村斜桥东侧	19	1	19.74	鄯善金鸡畜牧养殖农民专业合作社
48	吐鲁番市	西气东输一线哈密压气站南侧	18	2	9.23	中国石油天然气股份有限公司西部管道分公司
49	昌吉	阜康产业园阜东一区，鸿基焦化南侧、防洪渠北侧	17	5	3.14	新疆九州宏昌商贸有限公司
50	和田地区	额敏县玉什喀拉苏镇境内	16	2	8.21	额敏县三源养殖专业合作社

图6 新疆工业用地成交详情

六、新疆投资分析

由图可知，新疆工业用地成交面积位列全国第6位，排名下降，与浙江、河南在同一梯队，成交面积占全国5.62% 。

图72017年05月全国工业用地成交详情

新疆工业用地成交均价位列全国第29，排名上升与青海、甘肃在同一梯队，地价水平相对较低。

图82017年05月全国工业用地成交详情

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