2016年09月乌鲁木齐工业用地市场交易分析报告

2016-09-01

一、2016年09月乌鲁木齐工业用地成交总况分析

2016年09月，乌鲁木齐成交用地总面积 288,020 平方米（约合 432亩）
· 工业用地面积为 214,209 平方米（约合321 亩），占总面积的74%
· 成交金额共计26,935万元，其中工业用地金额10,630万元，占比39.47%
· 成交土地6宗,其中工业用地2宗，占总宗数的33.33% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
其他	621,284	290.04%	3651.26%	24,193	227.59%	4316.76%	7	350%	250%
头屯河区	214,209	100%	-	10,630	100%	-	2	100%	-
仑背乡	9,110	4.25%	-	52	0.48%	-	2	100%	-

图1 乌鲁木齐工业用地成交总况

二、2016年09月乌鲁木齐工业用地成交面积分析

2016年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且其他土地成交面积最大，占比290% 。

图2 2016年09月乌鲁木齐工业用地市场交易分析

三、2016年09月乌鲁木齐工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，其他成交宗数最多，这也是其他近12月以来第 9 次成为乌鲁木齐成交土地最多地区。同时，其他、头屯河区、仑背乡也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、头屯河区、仑背乡正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年09月乌鲁木齐工业用地成交宗数分析

四、2016年09月乌鲁木齐工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，其他成交金额最高，高达 24,193万元。

图4 2016年09月乌鲁木齐工业用地成交金额分析

从成交均价上看，头屯河区成交均价最高，达到 33 万元/亩，仑背乡成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年09月乌鲁木齐各地区土地成交均价分布

五、2016年09月乌鲁木齐工业用地成交详情分析

由表可知，2016年09月，乌鲁木齐成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中储棉乌鲁木齐有限责任公司竞得，为7,706万元；此地块成交均价也为本月最高，达35万元/亩；同时也是2016年09月月面积最大的地块，为222.41亩，位于十二师头屯河农场三连。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1		十二师头屯河农场三连	7706	35	222.41	中储棉乌鲁木齐有限责任公司
2		十二师头屯河农场三连、五连	5823	35	167.98	中储棉乌鲁木齐有限责任公司
3		十二师头屯河农场三连	5575	35	160.83	中储棉乌鲁木齐有限责任公司
4	头屯河区	经开区（头区）苏州路西延以北	5380	33	162.76	乌鲁木齐经济技术开发区建设投资开发有限公司
5	头屯河区	经开区（头区）苏州路西延以北	5250	33	158.55	乌鲁木齐经济技术开发区建设投资开发有限公司
6		十二师头屯河农场三连、五连	4318	35	124.5	中储棉乌鲁木齐有限责任公司
7		莎车县第三师莎车农场	460	6	81.14	新疆天业南疆节水农业有限公司
8		天北新区物华街以西、瑞晟冷库以南	174	7	25.06	奎屯樽爵葡萄酒酿造有限公司
9		22团7连	137	1	150	巴州正达绿源生物科技有限公司
10	仑背乡	83团园艺一连	46	5	10.06	精河县文峰葡萄种植专业合作社
11	仑背乡	87团3连	5	1	3.6	崔红军