2017年08月乌鲁木齐工业用地市场交易分析报告

2017-08-01

一、2017年08月乌鲁木齐工业用地成交总况分析

2017年08月，乌鲁木齐成交用地总面积 451,894 平方米（约合 678亩）
· 工业用地面积为 149,245 平方米（约合224 亩），占总面积的33%
· 成交金额共计88,005万元，其中工业用地金额3,040万元，占比3.45%
· 成交土地18宗,其中工业用地3宗，占总宗数的16.67% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
其他	68,570	45.94%	-74.2%	861	28.32%	-70.98%	3	100%	-62.5%
新市区	49,395	33.1%	-	1,900	62.5%	-	2	66.67%	-
仑背乡	46,666	31.27%	-	209	6.88%	-	2	66.67%	-
米东区	99,851	66.9%	-	1,140	37.5%	-	1	33.33%	-

图1 乌鲁木齐工业用地成交总况

二、2017年08月乌鲁木齐工业用地成交面积分析

2017年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且米东区土地成交面积最大，占比67% 。

图2 2017年08月乌鲁木齐工业用地市场交易分析

三、2017年08月乌鲁木齐工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，其他成交宗数最多，这也是其他近12月以来第 10 次成为乌鲁木齐成交土地最多地区。同时，米东区、新市区、仑背乡也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；米东区、新市区、仑背乡正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势其他热度有所降低。

图3 2017年08月乌鲁木齐工业用地成交宗数分析

四、2017年08月乌鲁木齐工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，新市区成交金额最高，高达 1,900万元。

图4 2017年08月乌鲁木齐工业用地成交金额分析

从成交均价上看，新市区成交均价最高，达到 26 万元/亩，仑背乡成交均价最低，为 3 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年08月乌鲁木齐各地区土地成交均价分布

五、2017年08月乌鲁木齐工业用地成交详情分析

由表可知，2017年08月，乌鲁木齐成交的所有工业用地中，总价最高的土地被新疆全泰兴药业科技有限公司竞得，为1,655万元；而新疆华圣元医药科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2017年08月面积最大的地块为149.78亩，位于甘泉堡工业园（新能源工业区）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	新市区	高新区（新市区）城北新区片区	1655	26	64.75	新疆全泰兴药业科技有限公司
2	米东区	甘泉堡工业园（新能源工业区）	1140	8	149.78	新疆甘泉堡建设发展有限公司
3		西山农牧场六连	769	15	53.02	新疆世纪华程供应链管理有限公司
4	新市区	高新区（新市区）城北新区片区	245	26	9.34	新疆华圣元医药科技有限公司
5	仑背乡	84团1连	118	2	50	第五师天顺塑业有限责任公司
6	仑背乡	89团石材工业园	91	5	20	双河市宏顺建材有限责任公司
7		123团创业中路以南、圆梦中路以西	60	4	15.34	农七师一二三团兴农塑料厂
8		147团推广站	32	1	34.49	石河子市新美石膏加工有限责任公司