2017年11月乌鲁木齐工业用地市场交易分析报告

2017-11-01

一、2017年11月乌鲁木齐工业用地成交总况分析

2017年11月，乌鲁木齐成交用地总面积 1,224,860 平方米（约合 1,837亩）
· 工业用地面积为 684,261 平方米（约合1,026 亩），占总面积的56%
· 成交金额共计525,530万元，其中工业用地金额7,815万元，占比1.49%
· 成交土地24宗,其中工业用地4宗，占总宗数的16.67% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
其他	1,118,159	163.41%	108.04%	10,141	129.75%	68.86%	36	900%	157.14%
米东区	666,616	97.42%	-	7,535	96.42%	-	2	50%	-
达坂城区	17,646	2.58%	-	280	3.58%	-	2	50%	-
仑背乡	33,334	4.87%	-	257	3.29%	-	1	25%	-

图1 乌鲁木齐工业用地成交总况

二、2017年11月乌鲁木齐工业用地成交面积分析

2017年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且其他土地成交面积最大，占比163% 。

图2 2017年11月乌鲁木齐工业用地市场交易分析

三、2017年11月乌鲁木齐工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，其他成交宗数最多，这也是其他近12月以来第 11 次成为乌鲁木齐成交土地最多地区。同时，其他、米东区、达坂城区、仑背乡也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、米东区、达坂城区、仑背乡正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年11月乌鲁木齐工业用地成交宗数分析

四、2017年11月乌鲁木齐工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，其他成交金额最高，高达 10,140万元。

图4 2017年11月乌鲁木齐工业用地成交金额分析

从成交均价上看，达坂城区成交均价最高，达到 11 万元/亩，仑背乡成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年11月乌鲁木齐各地区土地成交均价分布

五、2017年11月乌鲁木齐工业用地成交详情分析

由表可知，2017年11月，乌鲁木齐成交的所有工业用地中，总价最高的土地被新疆陆铁港投资有限公司竞得，为6,390万元；而石河子开发区赛德城市建设有限公司竞得的地块成交均价最高，达15万元/亩；2017年11月面积最大的地块为850亩，位于甘泉堡工业园。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	米东区	甘泉堡工业园	6390	8	850	新疆陆铁港投资有限公司
2		石河子市化工新材料产业园	4015	15	276.59	石河子开发区赛德城市建设有限公司
3		阿拉尔经济技术开发区经二路东	1572	5	305.83	新疆川棉纺织服装有限公司
4	米东区	甘泉堡工业园	1145	8	149.93	新疆天雄时代钢结构工程有限公司
5		阿拉尔经济技术开发区	974	3	340.28	阿拉尔市富丽达纤维有限公司
6		石总场清泉集三连	641	14	44.78	新疆天智辰业化工有限公司
7		阿拉尔市纺织服装产业园	588	6	103.74	阿拉尔市天瑞地毯有限公司
8		164团园林连	293	4	65.49	新疆九天禾种业有限责任公司
9	仑背乡	荆楚工业园区	257	5	50	新疆金粮供销农业科技有限公司
10		五团沙河镇春风西路以南，振兴路以西	198	6	34.2	新疆建咨士力服装科技有限公司
11		阿拉尔经济技术开发区北环路北	160	7	22.1	阿拉尔市意兴建材销售有限公司
12	达坂城区	达坂城区柴窝堡片区	145	11	13.72	乌鲁木齐金风天润风电有限国内公司
13		阿拉尔经济技术开发区纬二路南	141	3	50.17	阿拉尔市富丽达纤维有限公司
14	达坂城区	达坂城区柴窝堡片区	135	11	12.75	三峡能源新疆达坂城风电有限公司
15		162团园艺站	113	6	20	塔城市三友商砼有限公司
16		阿拉尔市纺织服装产业园	104	6	18.32	阿拉尔市兴美达印染有限公司
17		五团滨河路以北，西二路东侧	102	6	17.57	新疆瑞创建材有限责任公司
18		142团团直	96	2	54.78	新疆军垦天汇食品有限责任公司
19		阿拉尔经济技术开发区规划西外环路以西	93	6	16.37	阿拉尔市兴美达印染有限公司
20		十一团人民路以南，健康路以东	93	5	20.15	第一师十一团
21		164团6连	92	6	14.61	新疆印来贸易有限公司
22		五团沙河镇滨河路以北，西二路以东	85	6	14.61	新疆北新南拓商贸有限公司
23		五团沙河镇沙河路以北，滨河路以南，西二路以东	77	6	13.37	新疆兵团第四建筑安装工程公司
24		五团沙河镇沙河路以北，滨河路以南，西二路以东	74	6	12.84	新疆生产建设兵团建设工程集团第一建筑安装有限责任公司
25		五团沙河镇沙河路以北，滨河路以南，西二路以东	73	6	12.53	新疆北新永恒绿色建筑科技有限公司
26		五团沙河镇滨河路以北，西二路以东	73	6	12.52	新疆生产建设兵团第六建筑安装工程公司
27		五团沙河镇沙河路以北，滨河路以南，西二路以东	73	6	12.53	新疆生产建设兵团第六建筑安装工程公司
28		六团创业园二区	63	2	31.41	新疆崇新管业有限公司
29		十一团17连规划区以北	52	4	11.55	阿拉尔市塔克拉玛果业有限公司
30		六团双城镇创业园二区	50	2	25	阿拉尔市佳源节水塑料制品有限公司
31		幸福农场新二支七斗中心路以西	48	1	57.39	幸福农场
32		164团6连	47	6	7.44	塔城市军远合成大理石厂
33		129团天北主干道以北、戍新线以东	47	4	11.83	克拉玛依玖沃地膜回收再生科技有限公司
34		十团职工创业园五区纬五路以南	27	3	9.78	阿拉尔市金瑞祥仓储物流有限公司
35		143团石南农场	23	1	24.61	石河子开发区新天润投资有限责任公司
36		十三团6连01-124地块	13	6	2.37	黄新荣
37		147团推广站	11	2	4.77	新疆晨光众邦碳素有限公司
38		十三团6连01-031地块	9	6	1.52	龙绪菊
39		十团职工创业园五区经十路以东	8	3	2.97	阿拉尔市金玉物流服务有限责任公司
40		十三团6连02-031地块	7	6	1.09	董浩
41		168团8连	6	3	2.12	新疆生产建设兵团第九师一六八团