2020年04月乌鲁木齐工业用地市场交易分析报告

2020-04-01

一、2020年04月乌鲁木齐工业用地成交总况分析

2020年04月，乌鲁木齐成交用地总面积 968,523 平方米（约合 1,453亩）
· 工业用地面积为 222,173 平方米（约合333 亩），占总面积的23%
· 成交金额共计92,450万元，其中工业用地金额20,000万元，占比21.63%
· 成交土地6宗,其中工业用地1宗，占总宗数的16.67% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
其他	850,726	382.91%	26.14%	10,166	50.83%	33.77%	24	2400%	300%
头屯河区	222,173	100%	-	20,000	100%	-	1	100%	-

图1 乌鲁木齐工业用地成交总况

二、2020年04月乌鲁木齐工业用地成交面积分析

2020年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在其他与头屯河区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且其他土地成交面积最大，占比383% 。

图2 2020年04月乌鲁木齐工业用地市场交易分析

三、2020年04月乌鲁木齐工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，其他成交宗数最多，这也是其他近12月以来第 12 次成为乌鲁木齐成交土地最多地区。同时，其他、头屯河区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、头屯河区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2020年04月乌鲁木齐工业用地成交宗数分析

四、2020年04月乌鲁木齐工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，头屯河区成交金额最高，高达 20,000万元。

图4 2020年04月乌鲁木齐工业用地成交金额分析

从成交均价上看，头屯河区成交均价最高，达到 60 万元/亩，其他成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年04月乌鲁木齐各地区土地成交均价分布

五、2020年04月乌鲁木齐工业用地成交详情分析

由表可知，2020年04月，乌鲁木齐成交的所有工业用地中，总价最高的土地被新疆国际陆港（集团）有限责任公司竞得，为20,000万元；此地块成交均价也为本月最高，达60万元/亩；同时也是2020年04月月面积最大的地块，为333.26亩，位于经开区(头区)苏州路西延以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	头屯河区	经开区(头区)苏州路西延以北	20000	60	333.26	新疆国际陆港（集团）有限责任公司
2		头屯河农场一连	3629	22	161.53	新疆产发产业园有限公司
3		104团七连	987	23	43.84	新疆华城世纪货物运输有限公司
4		图木舒克市永安坝工业园区	764	6	125.93	吴玉晓
5		兵团乌鲁木齐工业园区	717	15	49.42	新疆通达沁晟新型建材有限公司
6		兵团乌鲁木齐工业园区	657	15	45.27	新疆久筑吉泰建材有限公司
7		兵团乌鲁木齐工业园区	628	10	64.82	乌鲁木齐通航机场有限公司
8		兵团准东产业园区	494	3	188.81	新疆翰隆房地产开发有限公司
9		兵团乌鲁木齐工业园区	339	10	34.73	新疆新卫亿康医疗器材有限公司
10		图木舒克市唐王城工业园区	280	6	48.76	李雄
11		兵团准东产业园区	235	3	84.86	新疆玉宸钢结构工程有限公司
12		兵团乌鲁木齐工业园区	218	15	14.76	乌鲁木齐市跃新益承商贸有限公司
13		兵团准东产业园区	178	2	71.43	乌鲁木齐金铖鑫报废汽车回收拆解有限责任公司
14		阿拉尔经济技术开发区北环路以北	150	7	21.66	阿拉尔市意兴建材销售有限公司
15		永安坝工业园区	117	6	18.47	陈波
16		兵团准东产业园区	115	3	45.29	新疆畅远电线电缆科技有限公司
17		222团园林一队	113	2	50.68	阜康市北亭诚义农业专业合作社
18		兵团准东产业园区	112	4	29.96	新疆盛鑫通建材有限公司
19		兵团准东产业园区	87	3	29.69	新疆兴龙合家具有限公司
20		兵团准东产业园区	82	3	32.6	新疆五桐环堍科技有限公司
21		兵团准东产业园区	81	3	31.74	新疆冠美宏盛家具制造有限公司
22		兵团准东产业园区	75	3	29.81	新疆西怡王家俬有限公司
23		兵团准东产业园区	55	2	22.09	新疆蓝翔伟业建材有限公司
24		129团217国道以东,创业路以南	32	4	8.13	克拉玛依市天泉农业农民专业合作社
25		34团二连	21	1	21.8	铁门关市冠呈棉业有限公司