2014年04月克州工业用地市场交易分析报告

2014-04-01

一、2014年04月克州工业用地成交总况分析

2014年04月，克州成交用地总面积 681,773 平方米（约合 1,023亩）
· 工业用地面积为 625,353 平方米（约合938 亩），占总面积的92% ，环比增长 14.4 %；
· 成交金额共计4,990万元，其中工业用地金额4,200万元，占比84.16% ，环比增长 584.44 %；
· 成交土地6宗,其中工业用地2宗，占总宗数的33.33% ，环比下降 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
阿克陶县	625,353	100%	-	4,200	100%	-	2	100%	-

图1 克州工业用地成交总况

二、2014年04月克州工业用地成交面积分析

2014年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在阿克陶县。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且阿克陶县土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2014年04月克州工业用地市场交易分析

三、2014年04月克州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，阿克陶县成交宗数最多，这也是阿克陶县近12月以来第 2 次成为克州成交土地最多地区。同时，阿克陶县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；阿克陶县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2014年04月克州工业用地成交宗数分析

四、2014年04月克州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，阿克陶县成交金额最高，高达 4,200万元。全市成交总金额较上月增长 584.44%呈现上升状态。

图4 2014年04月克州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，阿克陶县成交均价最高，达到 4 万元/亩，阿克陶县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年04月克州各地区土地成交均价分布

五、2014年04月克州工业用地成交详情分析

由表可知，2014年04月，克州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被阿克陶县昆础铁矿业有限责任公司竞得，为2,181万元；此地块成交均价也为本月最高，达4万元/亩；同时也是2014年04月月面积最大的地块，为487.02亩，位于阿克陶县奥依塔克镇恰勒马艾日克村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	阿克陶县	阿克陶县奥依塔克镇恰勒马艾日克村	2181	4	487.02	阿克陶县昆础铁矿业有限责任公司
2	阿克陶县	阿克陶县奥依塔克镇恰勒马艾日克村	2019	4	451.01	阿克陶县昆础铁矿业有限责任公司