2020年09月新疆工业用地市场交易分析报告

2020-09-01

一、2020年09月新疆工业用地成交总况分析

2020年09月，新疆成交用地总面积 3,421,627 平方米（约合 5,132亩）
· 工业用地面积为 2,282,438 平方米（约合3,424 亩），占总面积的67% ，环比下降 32.71 %；
· 成交金额共计140,723万元，其中工业用地金额20,127万元，占比14.3% ，环比下降 29.49 %；
· 成交土地80宗,其中工业用地35宗，占总宗数的43.75% ，环比下降 43.55 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
其他	3,281,040	143.75%	143.41%	12,004	59.64%	-20.89%	47	134.29%	42.42%
昌吉	1,032,307	45.23%	-6.59%	6,502	32.3%	12.54%	12	34.29%	200%
阿克苏	427,831	18.74%	11.62%	2,487	12.36%	150.63%	8	22.86%	持平
中庙街道	449,111	19.68%	1048.81%	5,467	27.16%	1155.76%	7	20%	75%
巴州	159,397	6.98%	3334.3%	1,043	5.18%	2564.86%	5	14.29%	400%
卧牛山街道	111,869	4.9%	174.75%	1,481	7.35%	789.85%	5	14.29%	150%
克拉玛依	100,686	4.41%	2.8%	698	3.47%	-75.26%	3	8.57%	50%
喀什地区	59,195	2.59%	-83.02%	1,866	9.27%	-29.16%	3	8.57%	-57.14%
凤凰山街道	87,958	3.85%	-	1,609	7.99%	-	2	5.71%	-
伊犁	80,877	3.54%	-	1,097	5.45%	-	2	5.71%	-
天河街道	133,335	5.84%	409.03%	568	2.82%	78.04%	1	2.86%	-66.67%
吐鲁番市	716	0.03%	-	10	0.05%	-	1	2.86%	-

图1 新疆工业用地成交总况

二、2020年09月新疆工业用地成交面积分析

2020年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，12个地区均有工业用地交易，且其他土地成交面积最大，占比144% 。

图2 2020年09月新疆工业用地市场交易分析

三、2020年09月新疆工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，其他成交宗数最多，这也是其他近12月以来第 5 次成为新疆成交土地最多地区。同时，其他、克拉玛依、吐鲁番市、巴州、阿克苏、伊犁、中庙街道、卧牛山街道、凤凰山街道、天河街道也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；吐鲁番市、昌吉、巴州、阿克苏、伊犁、中庙街道、卧牛山街道、凤凰山街道、天河街道正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势其他、克拉玛依、哈密地区、喀什地区热度有所降低。

图3 2020年09月新疆工业用地成交宗数分析

四、2020年09月新疆工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，其他成交金额最高，高达 12,004万元。全市成交总金额较上月下降 29.49%呈现下降状态。

图4 2020年09月新疆工业用地成交金额分析

从成交均价上看，喀什地区成交均价最高，达到 21 万元/亩，其他成交均价最低，为 2 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年09月新疆各地区土地成交均价分布

五、2020年09月新疆工业用地成交详情分析

由表可知，2020年09月，新疆成交的所有工业用地中，总价最高的土地被乌苏市兴农农业发展有限公司竞得，为5,095万元；而阿勒泰地区双路混凝土有限公司竞得的地块成交均价最高，达63万元/亩；2020年09月面积最大的地块为622.68亩，位于木垒县大石头乡境内。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	中庙街道	塔城南路东侧、新安江西路北侧	5095	9	596.49	乌苏市兴农农业发展有限公司
2	昌吉	木垒县大石头乡境内	2808	5	622.68	新疆华电木垒新能源有限公司
3		开发区纬六路以南、经七路以东	2250	15	150	新疆国林新材料有限公司
4	凤凰山街道	开发区东七路以东、北十四路以南	1494	15	99.55	新疆天业（集团）有限公司
5	卧牛山街道	阿勒泰市交通路西侧	1238	63	19.55	阿勒泰地区双路混凝土有限公司
6	昌吉	木垒县老君庙境内	1099	5	237.99	木垒县新特汇能发电有限责任公司
7		铁门关经济技术开发区	995	5	203.05	铁门关中化农业生物科技有限公司
8	伊犁	合作中心配套区北京路以东、昆明路以南、南京路以西	914	10	91.32	霍尔果斯开建联合投资发展有限责任公司
9	喀什地区	314-315国道连接线南侧、喀什国际汽车城南侧	875	30	29.11	喀什金陆实业发展有限公司
10	喀什地区	喀什天山水泥有限责任公司西侧、喀什天山神州混凝土有限责任公司北侧	805	30	26.64	新疆宝湖商贸有限公司
11	阿克苏	温宿国家农业科技园区纬一路以南、纬二路以北	732	4	183.95	新疆慧尔智能生态科技有限公司
12	阿克苏	乌什县南工业园区	715	5	150	新疆货畅天下园区开发有限公司
13		30团团直(双丰工业园区)	708	1	481.68	新疆新冀能源化工有限公司
14	巴州	若羌县综合物流园内	700	14	50.62	若羌县商务和工业信息化局
15	天河街道	精河国际公铁联运综合物流园	568	3	200	中化农业（新疆）生物科技有限公司精河分公司
16	阿克苏	温宿国家农业科技园区规划一路以南、经三路以西	527	4	131.71	新疆慧尔智能生态科技有限公司
17	昌吉	木垒县老君庙境内	518	5	113.62	中广核木垒风力发电有限公司
18	昌吉	木垒县老君庙境内	516	5	112.1	木垒乾元坤宇能源有限公司
19		五五工业园区北区新三路以南	446	1	411.67	新疆合源正达生物化学有限公司
20		106团农场3连	438	3	137	五家渠新来达鑫瑞棉业有限公司
21		五五工业园区北区新三路以南、新鲁大道以东	425	1	391.9	新疆合源正达生物化学有限公司
22		五五工业园区北区新二路以北、新鲁大道以东	414	1	373.45	新疆合源正达生物化学有限公司
23	昌吉	新地沟村	413	3	147.53	新疆宝明矿业有限公司
24	克拉玛依	克拉玛依市独山子区S115省道以南、217国道以西	377	3	122.56	克拉玛依市独山子区天鼎投资集团有限责任公司
25		十户滩新材料工业园区	359	3	119.47	新疆天业生态科技有限公司
26		十户滩新材料工业园区	346	3	111.42	新疆天合意达投资有限公司
27		铁门关经济技术开发区	327	5	66.93	铁门关市坤茂丝网制品有限公司
28	昌吉	新地沟村	310	3	110.74	新疆宝明矿业有限公司
29		第六师新湖农场二连(原一分场二连),东至空地,南至空地,西至空地,北至道路	300	3	100	新疆耀翔棉业有限公司
30		67团都拉塔口岸西南角	280	6	50	都拉塔口岸国有资产投资经营有限责任公司
31	巴州	和静县新兴产业区东区,新兴钢之源以西	277	2	156.32	巴州皖新金属制品有限公司
32		六师新湖农场三分场三连(新17连)	277	3	93.26	五家渠恒达棉业有限公司
33		五五工业园区北区、新三路以北	252	1	234.55	新疆合源正达生物化学有限公司
34		五五工业园区北区新四路以南、新沪路以东	246	1	225.82	新疆合源勤丰农业科技有限公司
35		五五工业园区北区新二路以北、新三路以南	238	1	219.44	新疆合源正达生物化学有限公司
36	阿克苏	乌什县北园区衢州道路南侧	236	5	47.2	新疆天玉种业有限责任公司乌什县分公司
37		129团7连通连公路以北	231	4	59.12	胡杨河市亿忠荣棉业有限公司
38		第六师共青团农场8连	226	4	52.92	五家渠国懋棉麻有限公司
39		126团10连连部以南、9连至10连公路以西	219	4	55.05	新疆领聚棉业有限责任公司
40	克拉玛依	克拉玛依区217国道420KM处东侧	219	12	18.43	克拉玛依市陆林建材有限公司
41		火箭农场	216	8	26.33	新疆甘吉纳酒业有限公司
42	卧牛山街道	富蕴县库尔特乡	211	6	33.01	富蕴县兴胜农资供销管理有限责任公司
43		十户滩新材料工业园区	211	4	60.12	新疆天业生态科技有限公司
44		五五工业园区北区新鲁大道以东、新三路以北	198	1	181.47	新疆合源勤丰农业科技有限公司
45		67团2连营区北部	196	6	34.97	新疆丝路酒庄有限公司
46		五五工业园区北区新二路以北、新三路以南	189	1	171.67	新疆合源正达生物化学有限公司
47	喀什地区	伽师县工业园区境内	185	6	33.04	新疆久丰农业科技有限公司
48	伊犁	巩留县塔斯托别乡喀拉巴克村	183	6	30	巩留县银良商贸有限公司
49	昌吉	木垒县大石头乡境内	176	4	41.01	上海电气（木垒）风力发电有限公司
50	中庙街道	托里县铁厂沟镇	172	5	35.68	托里县天盛亚欧石业有限公司

图6 新疆工业用地成交详情

六、新疆投资分析

由图可知，新疆工业用地成交面积位列全国第4位，排名上升，与江西、四川在同一梯队，成交面积占全国5.87% 。

图72020年09月全国工业用地成交详情

新疆工业用地成交均价位列全国第30，排名下降与宁夏、内蒙古在同一梯队，地价水平相对较低。

图82020年09月全国工业用地成交详情

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