2021年01月新疆工业用地市场交易分析报告

2021-01-01

一、2021年01月新疆工业用地成交总况分析

2021年01月，新疆成交用地总面积 205,248 平方米（约合 308亩）
· 工业用地面积为 191,648 平方米（约合287 亩），占总面积的93% ，环比下降 98.53 %；
· 成交金额共计11,277万元，其中工业用地金额10,666万元，占比94.59% ，环比下降 88.35 %；
· 成交土地6宗,其中工业用地3宗，占总宗数的50% ，环比下降 98.24 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
昌吉	182,763	95.36%	-63.03%	1,782	16.71%	-56.67%	2	66.67%	-75%
巴州	8,885	4.64%	-98.79%	8,885	83.29%	33.29%	1	33.33%	-94.74%

图1 新疆工业用地成交总况

二、2021年01月新疆工业用地成交面积分析

2021年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在昌吉与巴州。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且昌吉土地成交面积最大，占比95% 。

图2 2021年01月新疆工业用地市场交易分析

三、2021年01月新疆工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，昌吉成交宗数最多，这也是昌吉近12月以来第 3 次成为新疆成交土地最多地区。同时，巴州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势其他、昌吉、阿克苏、喀什地区、和田地区、伊犁、中庙街道、卧牛山街道、天河街道热度有所降低。

图3 2021年01月新疆工业用地成交宗数分析

四、2021年01月新疆工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，巴州成交金额最高，高达 8,884万元。全市成交总金额较上月下降 88.35%呈现波动状态。

图4 2021年01月新疆工业用地成交金额分析

从成交均价上看，巴州成交均价最高，达到 667 万元/亩，昌吉成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年01月新疆各地区土地成交均价分布

五、2021年01月新疆工业用地成交详情分析

由表可知，2021年01月，新疆成交的所有工业用地中，总价最高的土地被巴州坤仪家具有限公司竞得，为8,884万元；此地块成交均价也为本月最高，达667万元/亩；2021年01月面积最大的地块为179.14亩，位于阜康产业园阜东二区晋商工业园内,规划路以北侧、阜东消防站以南、临汾路以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	巴州	开发区友谊路北侧、园中苑路东侧	8884	667	13.33	巴州坤仪家具有限公司
2	昌吉	阜康产业园阜东二区晋商工业园内,规划路以北侧、阜东消防站以南、临汾路以东	1164	7	179.14	新疆闵新再生物资有限责任公司
3	昌吉	阜康产业园阜东一区,规划路西侧、厂前路以北、南一路以南、金象赛瑞以东	618	7	95	阜康雪峰科技有限公司

图6 新疆工业用地成交详情

六、新疆投资分析

由图可知，新疆工业用地成交面积位列全国第25位，排名下降，与贵州、黑龙江在同一梯队，成交面积占全国0.28% 。

图72021年01月全国工业用地成交详情

新疆工业用地成交均价位列全国第6，排名上升与浙江、湖南在同一梯队，地价水平相对较高。

图82021年01月全国工业用地成交详情

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