2021年08月新疆工业用地市场交易分析报告

2021-08-01

一、2021年08月新疆工业用地成交总况分析

2021年08月，新疆成交用地总面积 9,545,007 平方米（约合 14,318亩）
· 工业用地面积为 7,028,417 平方米（约合10,543 亩），占总面积的74% ，环比下降 12.82 %；
· 成交金额共计220,010万元，其中工业用地金额41,718万元，占比18.96% ，环比下降 61.26 %；
· 成交土地262宗,其中工业用地153宗，占总宗数的58.4% ，环比增长 27.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
和田地区	1,259,719	17.92%	225.02%	792	1.9%	49.11%	34	22.22%	1033.33%
其他	1,030,492	14.66%	-55.57%	5,957	14.28%	-59.2%	32	20.92%	-8.57%
阿克苏	1,032,587	14.69%	137.12%	7,003	16.78%	145.27%	26	16.99%	333.33%
喀什地区	655,175	9.32%	139.1%	2,905	6.96%	-19.91%	9	5.88%	-40%
卧牛山街道	84,278	1.2%	1163.12%	878	2.1%	1481.06%	9	5.88%	800%
巴州	324,160	4.61%	126.78%	1,645	3.94%	309.38%	7	4.58%	250%
天河街道	63,248	0.9%	-47.77%	537	1.29%	-56.95%	7	4.58%	75%
伊犁	1,043,282	14.84%	221.98%	13,779	33.03%	160.84%	6	3.92%	-45.45%
昌吉	511,655	7.28%	-	2,980	7.14%	-	5	3.27%	-
中庙街道	102,759	1.46%	168.87%	734	1.76%	193.38%	5	3.27%	66.67%
乌鲁木齐	150,060	2.14%	-95.58%	2,610	6.26%	-96.16%	4	2.61%	-82.61%
大同区	49,880	0.71%	-67.07%	87	0.21%	-98.3%	4	2.61%	100%
克拉玛依	46,449	0.66%	154.59%	726	1.74%	397.26%	2	1.31%	持平
吐鲁番市	616,991	8.78%	113.63%	898	2.15%	-78.19%	1	0.65%	-80%
亚父街道	41,348	0.59%	-	56	0.13%	-	1	0.65%	-
中正区	16,340	0.23%	-53.36%	135	0.32%	-48.08%	1	0.65%	-75%

图1 新疆工业用地成交总况

二、2021年08月新疆工业用地成交面积分析

2021年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，16个地区均有工业用地交易，且和田地区土地成交面积最大，占比18% 。

图2 2021年08月新疆工业用地市场交易分析

三、2021年08月新疆工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，和田地区成交宗数最多，这也是和田地区近12月以来第 2 次成为新疆成交土地最多地区。同时，克拉玛依、吐鲁番市、昌吉、巴州、阿克苏、喀什地区、和田地区、伊犁、中庙街道、卧牛山街道、亚父街道也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；克拉玛依、昌吉、巴州、阿克苏、和田地区、伊犁、中庙街道、卧牛山街道、亚父街道正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势其他、乌鲁木齐、吐鲁番市、喀什地区、凤凰山街道、天河街道、中正区、大同区热度有所降低。

图3 2021年08月新疆工业用地成交宗数分析

四、2021年08月新疆工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，伊犁成交金额最高，高达 13,779万元。全市成交总金额较上月下降 61.26%呈现波动状态。

图4 2021年08月新疆工业用地成交金额分析

从成交均价上看，乌鲁木齐成交均价最高，达到 12 万元/亩，和田地区成交均价最低，为 0 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年08月新疆各地区土地成交均价分布

五、2021年08月新疆工业用地成交详情分析

由表可知，2021年08月，新疆成交的所有工业用地中，总价最高的土地被伊犁新棉纺织产业发展有限公司竞得，为4,240万元；而新疆大道汽车试验检测有限公司竞得的地块成交均价最高，达15万元/亩；2021年08月面积最大的地块为925.49亩，位于鄯善县312国道以北、柯克亚路以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	伊犁	伊宁县城南产业园	4240	10	410.32	伊犁新棉纺织产业发展有限公司
2	伊犁	巩留工业园区南一路南侧、南二路北侧、东一路东侧、东二路西侧	3728	6	591.73	伊犁疆宁生物技术有限公司
3	伊犁	伊宁县城南产业园	2812	10	272.11	伊犁新棉纺织产业发展有限公司
4	伊犁	伊宁县城南产业园	2724	10	263.54	伊犁新棉纺织产业发展有限公司
5	昌吉	乐土驿镇赵家庄村境内	2109	6	350	新疆连桥物流有限责任公司
6	阿克苏	阿克苏经济技术开发区绍兴路北侧	1205	4	297.96	新疆国宇生物质碳业有限公司
7	乌鲁木齐	经开区(头区)两河路以西	980	15	64.73	新疆大道汽车试验检测有限公司
8	吐鲁番市	鄯善县312国道以北、柯克亚路以西	898	1	925.49	新疆天利恩泽太阳能科技有限公司
9	喀什地区	伽师县工业园区境内,沥青东路以西	871	3	311.19	伽师县国有资本投资运营有限公司
10	阿克苏	库车(开发区)长宁路以西、天河路以北	841	12	70.06	中国石油集团西部钻探工程有限公司、巴州分公司
11	乌鲁木齐	经开区(头区)两河路以西	720	15	47.89	新疆大道汽车试验检测有限公司
12		可克达拉市城北产业园区	710	6	126.74	北清通航科技（新疆）有限公司
13		兵团乌鲁木齐工业园区	671	14	46.59	新疆鑫飞扬建设工程有限公司
14		兵团乌鲁木齐工业园区	655	14	45.44	新疆聚鑫慧建材有限公司
15	喀什地区	伽师县工业园区境内,启沅路以南	614	3	219.2	伽师县国有资本投资运营有限责任公司
16	阿克苏	阿克苏经济技术开发区绍兴路南侧	607	4	151.72	新疆兴发化工有限公司
17		图木舒克市刀郎西街以南、田园路以西	554	6	90.26	新疆宏盈纺织集团有限公司
18	乌鲁木齐	甘泉堡工业园区规划渊泉街以北	550	8	67.87	大有科工芳纶科技（新疆）有限公司
19		70团2连	500	8	62.4	陕粮农（新疆）储备库有限公司
20	卧牛山街道	荣成药业公司以西	491	6	79.56	哈巴河县农业农村局
21	喀什地区	伽师县工业园区境内,恒兴路以东,潮阳东路以北	476	3	170.09	伽师县国有资本投资运营有限公司
22	阿克苏	阿克苏经济技术开发区杭州路西侧	470	4	117.34	阿克苏西铁城材料科技有限公司
23	喀什地区	伽师县工业园区境内,沥青东路以西	446	3	159.04	新疆大滋然生物科技有限公司
24	阿克苏	阿克苏经济技术开发区宁波路北侧	422	4	99.65	阿克苏伟力得储能装备有限公司
25	巴州	和静县巩乃斯镇返修桥以北	416	6	72.5	巴州凯宏矿业有限责任公司
26		图木舒克市中兴西街以南,华为路以西	407	6	66.39	新疆宏盈纺织集团有限公司
27	克拉玛依	克拉玛依市高新技术产业开发区金西八街以东、平南八路以北	398	10	38.25	克拉玛依市恒旺商贸有限公司
28	乌鲁木齐	甘泉堡工业园区规划渊泉街以北	360	8	44.6	大有科工芳纶科技（新疆）有限公司
29	阿克苏	圣基砖厂以南、泰华达洗煤厂以西	351	4	80.13	拜城县万通洗煤有限责任公司
30	昌吉	昌吉高新区E-16地块	341	9	38.34	新疆禹拓物联科技有限公司
31	巴州	开发区南苑路北侧、园中苑路东侧	339	5	67.76	新疆中昆天拖重工有限公司
32		兵团乌鲁木齐工业园区	333	10	34.65	新疆多艺彩新型材料有限公司
33	克拉玛依	克拉玛依市高新技术产业开发区平南八路以北、金西八街以西	328	10	31.42	新疆盛洁环境技术有限责任公司
34	昌吉	乌准园区	326	1	349.73	新疆盛鼎龙新材料科技有限责任公司
35	阿克苏	阿克苏经济技术开发区水韵路西侧、阿克苏欧迪亚陶瓷有限公司南侧	313	4	78.23	阿克苏欧迪亚陶瓷有限公司
36	中庙街道	乌苏市黑龙江路南侧、丹东路东侧	306	4	71.61	乌苏市和峰生物肥料有限公司
37	阿克苏	阿克苏经济技术开发区纬十路南侧	294	4	73.31	阿克苏日昌升新材料有限公司
38	巴州	和硕县经济开发区	282	6	50	和硕县南华化工有限责任公司
39		22团(绿源产业园)	281	4	66.59	铁门关市星河新型建材有限公司
40	阿克苏	金晖园区入口处东南处	262	4	59.95	新疆银通农业有限公司
41	阿克苏	拜城县化工园区金晖厂区入口西侧	241	4	55	拜城县恒源生物科技有限公司
42	阿克苏	新和县新材料园区纬六路南侧、拟建酵母厂西侧	240	4	60	阿克苏开源塑料制品有限公司
43	阿克苏	库车(开发区)褔鸿路北侧、鑫成伟业西侧	236	6	42.17	库车中能管业有限责任公司
44	阿克苏	乌什县鹰嘴豆加工厂以西,森王果业厂房以北	231	5	46.13	乌什县绿原民贸开发有限责任公司
45	天河街道	精河工业园区、八家户农场牧业四队文化室东侧	228	6	40.42	新疆中旭天顺工程有限公司
46	巴州	尉犁县农业科技园	213	2	127.03	尉犁县林源畜牧有限公司
47		73团金岗循环经济产业园	200	4	50	新疆亚贝明农业科技开发有限责任公司
48	伊犁	巩留县伊勒格代村与巴哈拜村交汇处、团结渠南侧	198	13	15.46	巩留县众粮集通农业科技有限公司
49	阿克苏	米吉克乡集中养殖小区东侧	197	4	45	新疆冠越农业科技有限公司
50	昌吉	现代农业精深加工区	183	7	25.41	昌吉豫邦新德馨电力设备有限责任公司

图6 新疆工业用地成交详情

六、新疆投资分析

由图可知，新疆工业用地成交面积位列全国第3位，与山东、湖北在同一梯队，成交面积占全国8.2% 。

图72021年08月全国工业用地成交详情

新疆工业用地成交均价位列全国第30，排名下降与宁夏、内蒙古在同一梯队，地价水平相对较低。

图82021年08月全国工业用地成交详情

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