2017年11月博州工业用地市场交易分析报告

2017-11-01

2017年11月，博州成交用地总面积 172,803 平方米（约合 259亩）
· 工业用地面积为 70,363 平方米（约合106 亩），占总面积的41%
· 成交金额共计5,609万元，其中工业用地金额441万元，占比7.87%
· 成交土地4宗,其中工业用地2宗，占总宗数的50% 。

图1 博州工业用地成交总况

2017年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在温泉县。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且温泉县土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2017年11月博州工业用地市场交易分析

从土地成交宗数来看，温泉县成交宗数最多，这也是温泉县近12月以来第 3 次成为博州成交土地最多地区。同时，温泉县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；温泉县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年11月博州工业用地成交宗数分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，温泉县成交金额最高，高达 441万元。

图4 2017年11月博州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，温泉县成交均价最高，达到 4 万元/亩，温泉县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年11月博州各地区土地成交均价分布

由表可知，2017年11月，博州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被新疆塞湖渔业科技开发有限公司竞得，为412万元；而王东亮（个人）竞得的地块成交均价最高，达6万元/亩；2017年11月面积最大的地块为100.57亩，位于温泉县博格达尔镇东南换成路外环路北侧。