2018年07月博州工业用地市场交易分析报告

2018-07-01

一、2018年07月博州工业用地成交总况分析

2018年07月，博州成交用地总面积 104,248 平方米（约合 156亩）
· 工业用地面积为 91,613 平方米（约合137 亩），占总面积的88%
· 成交金额共计2,593万元，其中工业用地金额578万元，占比22.28%
· 成交土地5宗,其中工业用地3宗，占总宗数的60% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
博乐市	91,614	100%	-	578	100%	-	3	100%	-

图1 博州工业用地成交总况

二、2018年07月博州工业用地成交面积分析

2018年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在博乐市。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且博乐市土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2018年07月博州工业用地市场交易分析

三、2018年07月博州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，博乐市成交宗数最多，这也是博乐市近12月以来第 5 次成为博州成交土地最多地区。同时，博乐市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；博乐市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年07月博州工业用地成交宗数分析

四、2018年07月博州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，博乐市成交金额最高，高达 578万元。

图4 2018年07月博州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，博乐市成交均价最高，达到 4 万元/亩，博乐市成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年07月博州各地区土地成交均价分布

五、2018年07月博州工业用地成交详情分析

由表可知，2018年07月，博州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被阿拉山口市金沙河面业有限责任公司竞得，为512万元；而博乐市汇海源生活用燃料销售有限公司竞得的地块成交均价最高，达6万元/亩；2018年07月面积最大的地块为125.7亩，位于阿拉山口综合保税区综三路以东、东巡关道以西、保二街以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	博乐市	阿拉山口综合保税区综三路以东、东巡关道以西、保二街以北	512	4	125.7	阿拉山口市金沙河面业有限责任公司
2	博乐市	博乐市达勒特镇	38	6	6.72	博尔塔拉蒙古自治州兴源中小企业服务有限公司
3	博乐市	博乐市达勒特镇	28	6	5	博乐市汇海源生活用燃料销售有限公司