2019年01月博州工业用地市场交易分析报告

2019-01-01

一、2019年01月博州工业用地成交总况分析

2019年01月，博州成交用地总面积 152,251 平方米（约合 228亩）
· 工业用地面积为 127,560 平方米（约合191 亩），占总面积的84%
· 成交金额共计1,174万元，其中工业用地金额681万元，占比58.03%
· 成交土地7宗,其中工业用地3宗，占总宗数的42.86% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
博乐市	118,734	93.08%	-	571	83.81%	-	2	66.67%	-
温泉县	8,827	6.92%	-	111	16.19%	-	1	33.33%	-

图1 博州工业用地成交总况

二、2019年01月博州工业用地成交面积分析

2019年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在博乐市与温泉县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且博乐市土地成交面积最大，占比93% 。

图2 2019年01月博州工业用地市场交易分析

三、2019年01月博州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，博乐市成交宗数最多，这也是博乐市近12月以来第 6 次成为博州成交土地最多地区。同时，博乐市、温泉县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；博乐市、温泉县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年01月博州工业用地成交宗数分析

四、2019年01月博州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，博乐市成交金额最高，高达 571万元。

图4 2019年01月博州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，温泉县成交均价最高，达到 8 万元/亩，博乐市成交均价最低，为 3 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年01月博州各地区土地成交均价分布

五、2019年01月博州工业用地成交详情分析

由表可知，2019年01月，博州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被阿拉山口城投新型建材有限公司竞得，为321万元；而温泉县新恒温热力有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达8万元/亩；2019年01月面积最大的地块为100.04亩，位于阿拉山口市南环街以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	博乐市	阿拉山口市南环街以南	321	3	100.04	阿拉山口城投新型建材有限公司
2	博乐市	阿拉山口市阿拉套路以东、乌兰达布森街以南、西迁路以西、南环街以北	250	3	78.06	新疆立春和物资再生利用有限责任公司
3	温泉县	温泉县三峡东路	110	8	13.24	温泉县新恒温热力有限责任公司