2019年07月博州工业用地市场交易分析报告

2019-07-01

一、2019年07月博州工业用地成交总况分析

2019年07月，博州成交用地总面积 457,416 平方米（约合 686亩）
· 工业用地面积为 91,568 平方米（约合137 亩），占总面积的20% ，环比增长 391.74 %；
· 成交金额共计18,643万元，其中工业用地金额703万元，占比3.77% ，环比增长 790.43 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地2宗，占总宗数的15.38% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
精河县	74,737	81.62%	301.35%	631	89.75%	699.18%	1	50%	持平
博乐市	16,832	18.38%	-	72	10.25%	-	1	50%	-

图1 博州工业用地成交总况

二、2019年07月博州工业用地成交面积分析

2019年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在博乐市与精河县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且精河县土地成交面积最大，占比82% 。

图2 2019年07月博州工业用地市场交易分析

三、2019年07月博州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，博乐市、精河县成交宗数最多。同时，博乐市、精河县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；博乐市、精河县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年07月博州工业用地成交宗数分析

四、2019年07月博州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，精河县成交金额最高，高达 631万元。全市成交总金额较上月增长 790.43%呈现波动状态。

图4 2019年07月博州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，精河县成交均价最高，达到 6 万元/亩，博乐市成交均价最低，为 3 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年07月博州各地区土地成交均价分布

五、2019年07月博州工业用地成交详情分析

由表可知，2019年07月，博州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被精河国际公铁联运综合物流园区管理委员会竞得，为631万元；此地块成交均价也为本月最高，达6万元/亩；同时也是2019年07月月面积最大的地块，为112.1亩，位于精河国际公铁联运综合物流园。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	精河县	精河国际公铁联运综合物流园	631	6	112.1	精河国际公铁联运综合物流园区管理委员会
2	博乐市	阿热勒托海牧场	72	3	25.25	新疆永新康食品有限公司